無論是老舊小區(qū)改造還是棚改安置房建設(shè)，出發(fā)點(diǎn)只有一個(gè)，就是讓老百姓“住好房”。近年來，合肥市圍繞老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化美化、生活配套等方面整治升級，加大政策支持力度。創(chuàng)新思路，推進(jìn)棚改安置房“又好又快”建設(shè)，探索棚改安置房“房企全過程代建”新模式，實(shí)現(xiàn)城市“里子”、“面子”雙提升。

作為合肥市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造**批示范項(xiàng)目，改造前的蜀山區(qū)名君家園小區(qū)存在各種老舊小區(qū)“通病”。

蜀山區(qū)西園街道光明社區(qū)黨委委員王晶說，名君家園改造之前是“三亂”小區(qū)：衛(wèi)生環(huán)境亂、管理亂和停車亂?！白≌瑯侨肟?、樓道等小廣告隨處張貼;路面破損嚴(yán)重，基本上都處于裸露狀態(tài);以前建設(shè)小區(qū)的時(shí)候沒有考慮居民停車問題，現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，停車位供需矛盾突出且停車較為困難?！?/p>

2019年11月，名君家園小區(qū)被列入合肥市2020年老舊小區(qū)改造計(jì)劃。王晶表示，在改造過程中，居民也有分歧，有的老年人希望多綠化，而一些年輕人對車位要求比較高。通過業(yè)主委員會機(jī)制，和數(shù)次業(yè)主大會投票，形成了小區(qū)初步改造方案。初步改造方案張貼后，還進(jìn)行了兩次意見征集?！叭绾胃脑熳尵用裾f了算，讓居民做小區(qū)的主人翁。”

一直以來，合肥市凝聚小區(qū)居民共識、兼顧居民多元化需求是推進(jìn)老舊小區(qū)綜合治理的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。將居民參與融入老舊小區(qū)的全過程，使居民從原本不關(guān)心小區(qū)建設(shè)的“局外人”，成為小區(qū)改造提升的“主人翁”，真正實(shí)現(xiàn)共建共治共享，群眾滿意度較高。

通過老舊小區(qū)改造，小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“頑疾”得到**解決，居民生活環(huán)境和設(shè)施得到根本提升，生活質(zhì)量顯著改善，群眾滿意率達(dá)到90%以上。

走進(jìn)改造完成的名君家園小區(qū)，十三大項(xiàng)的改造讓小區(qū)擁有了筆直的柏油馬路，加裝的電梯，整潔的小區(qū)環(huán)境，小區(qū)房價(jià)也因此升值不少，已經(jīng)成為合肥老舊小區(qū)改造的“樣本”。

2023年前全市實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)類老舊小區(qū)改造全覆蓋

后期管理是維護(hù)改造提升成果的落腳點(diǎn)，決定著老舊小區(qū)改造提升成效能否**保持的關(guān)鍵。

“加強(qiáng)對改造后的小區(qū)維護(hù)管理。依法推動成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會。在尊重居民意見基礎(chǔ)上，引入物業(yè)公司進(jìn)行管理或?qū)嵭凶灾喂芾恚Ｕ细脑旌笃诜?wù)管理質(zhì)量?！焙戏适蟹慨a(chǎn)局城市老舊小區(qū)整治辦公室主任王成方表示。

目前，合肥已改造的老舊小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面由原來的10%提升到80%以上，社會效益明顯提升，目前，全市老舊小區(qū)管理**機(jī)制已經(jīng)初步建立。

很多人非常關(guān)心，自家小區(qū)能不能列入改造?改造后會不會增加基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，讓生活更方便?

合肥市房產(chǎn)局消息，該局編制印發(fā)了《合肥市2021-2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃》，對2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)和政府投資建設(shè)的回遷安置小區(qū)優(yōu)先納入改造。在“十四五”期間，全市擬實(shí)施老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目882個(gè)，總建筑面積2674.38萬平方米，涉及9148棟，285053戶，惠及866035人。力爭在2023年前，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)類老舊小區(qū)改造全覆蓋。

棚改安置房“代建制”品質(zhì)向“商品房”看齊

新站高新區(qū)磨店家園二期項(xiàng)目是合肥市**安置房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。這種新模式簡單理解就是，**由第三方企業(yè)來開發(fā)建設(shè)安置房，再通過政府“回購”的方式，***終分配給安置居民。將安置房全權(quán)交給有實(shí)力的企業(yè)來“操刀”，從一定程度上來說，品質(zhì)能夠向“商品房”看齊，讓“專業(yè)的人干專業(yè)的事”。并且，在招標(biāo)之前，相關(guān)部門對安置房的套型配比、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、開竣工時(shí)間等進(jìn)行測算和審定。

除了磨店家園二期，合肥市2021年棚改計(jì)劃新開工項(xiàng)目北崗花園二期和新店花園二期也是**按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)來打造，新模式將大大縮短建設(shè)周期，提高建設(shè)品質(zhì)。

對于回購價(jià)格，新站高新區(qū)采用了限價(jià)方式，即限定***高價(jià)和***低價(jià)。一方面，這可以防止價(jià)格過高造成浪費(fèi);另外，也可以防止價(jià)格過低，導(dǎo)致企業(yè)虧損，項(xiàng)目建設(shè)受阻。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化、市場化科學(xué)的運(yùn)作模式下，不僅縮短了工期，還大大節(jié)約了安置成本。目前磨店家園二期A、D、E地塊已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，北崗花園二期、新店花園二期和磨店家園二期C地塊已進(jìn)入前期開發(fā)報(bào)建階段，項(xiàng)目建成后可以安置16244戶居民。